La r\u00e9duction d’imp\u00f4t prend plusieurs formes<\/a>. D’une part, vous ne payez pas la TVA \u00e0 20 % et d’autre part, les revenus que vous percevez, dans le cadre de la location, sont d\u00e9fiscalis\u00e9s sur une p\u00e9riode de 20 ans. Globalement, 50 % des loyers d’une LMNP sont exclus de la base de calcul l’imp\u00f4t et de celle des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. La raison est simple. La loi vous autorise \u00e0 soustraire de vos revenus imposables le montant de l’amortissement comptable du prix des biens immobiliers. Mais ce n’est pas tout. Vous avez \u00e9galement la possibilit\u00e9 l\u00e9gale de d\u00e9duire, des revenus de vos locations, les co\u00fbts d’entretien ainsi que les charges et les int\u00e9r\u00eats qui gr\u00e8vent un \u00e9ventuel pr\u00eat immobilier qui a permis de financer ces acquisitions. Tout ce dispositif l\u00e9gal, comprenant l’amortissement ainsi que les syst\u00e8mes de d\u00e9duction instaur\u00e9s dans le cadre du LMNP, est \u00e0 l’origine d’un exc\u00e8s d’amortissement que vous imputerez sur les ann\u00e9es suivantes. Il peut alors arriver que les loyers soient enti\u00e8rement exon\u00e9r\u00e9s d’imp\u00f4t.<\/p>\nDes amortissements rapides<\/h2>\n
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Gr\u00e2ce \u00e0 ces mesures fiscales, vous serez \u00e0 m\u00eame d’amortir tout le montant investi dans l’acquisition sur, \u00e0 peine, une trentaine d’ann\u00e9es. \u00c0 noter qu’il s’agit d’un amortissement lin\u00e9aire. Quant au mobilier, son amortissement prendra entre 5 ans et 7 ans.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cette ann\u00e9e ou pour les ann\u00e9es \u00e0 venir, vous souhaitez investir dans l’immobilier et vous optez pour la Location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP). Cette formule est assortie d’un r\u00e9gime fiscal qui permet d’obtenir des r\u00e9ductions d’imp\u00f4t int\u00e9ressantes. Dans les lignes qui suivent, vous avez un r\u00e9sum\u00e9 de ce dispositif.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":804,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[9],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.socrates-leonardo.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/801"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.socrates-leonardo.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.socrates-leonardo.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.socrates-leonardo.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.socrates-leonardo.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=801"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/www.socrates-leonardo.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/801\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":809,"href":"http:\/\/www.socrates-leonardo.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/801\/revisions\/809"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.socrates-leonardo.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/804"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.socrates-leonardo.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=801"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.socrates-leonardo.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=801"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.socrates-leonardo.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=801"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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Celui qui investit en LMNP est propri\u00e9taire \u2013 bailleur entrepreneur. Juridiquement, il poss\u00e8de le statut de loueur professionnel. \u00c0 ce titre, il doit proc\u00e9der \u00e0 son inscription au registre du commerce en tant que loueur professionnel. Les appartements mis en location sont obligatoirement meubl\u00e9s. Au niveau fiscal, la location meubl\u00e9e est r\u00e9gie par le r\u00e9gime des B\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC). Ses recettes locatives annuelles doivent \u00eatre sup\u00e9rieures \u00e0 23 000 \u20ac TTC. D’apr\u00e8s www.investir-lmnp.org\/<\/a>, la LMNP peut concerner les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, les EHPAD ainsi que les r\u00e9sidences s\u00e9niores.<\/p>\n![\"reduire-ses-impots\"](\"http:\/\/www.socrates-leonardo.fr\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/reduire-ses-impots.jpg\")